По правде говоря, тот факт, что дома продаются очень быстро, немного отражает общую тенденцию итальянского рынка недвижимости, настолько, что, согласно исследованию, время продаж в январе 2023 года сокращается по всей Италии. Для крупных городов он даже достиг рекордно низкого уровня, при этом среднее время пребывания на рынке составило всего 104 дня. Милан и Болонья лидируют в рейтинге, почти вдвое сократив этот показатель: соответственно 55 дней в Милане и 50 дней в Болонье. С одной лишь существенной разницей: в тени Мадоннины этот показатель вырос на 2 дня по сравнению с прошлым годом, а в эмилианской столице показатель снизился на добрых 22 дня. Болонья, вместе с Бари, подтверждена как город, в котором времена сократились больше всего. Для справки, в столице Апулии среднее время продажи в 2022 году составляло 153 дня, а в 2023 году — 121 день.

Что касается других итальянских городов, то в Палермо на продажу недвижимости уходит 134 дня: сицилийская столица находится на последнем месте рейтинга, уступая место Генуе, где дом находится на рынке в среднем 130 дней. Все остальные основные итальянские провинции находятся в пределах полосы, ограниченной 55 днями Милана и 130 днями Генуи.

Ситуация и цифры в Подмосковье

Ситуация в пригородах крупных итальянских городов отражает важный факт: семьи не очень-то хотят их, но часто из-за форс-мажора вынуждены «принимать» их как компромисс между более низкими затратами и в целом отличным качеством жизни. Флоренция — итальянский город, в котором среднее время владения недвижимостью в пригороде на рынке меньше: всего 116 дней (и даже на 6 дней меньше, чем в 2022 году!). Далее следует Верона с 121 днем, но в среднем те, кто решает продать дом в пригородах главных итальянских городов, должны учитывать 130 дней. Решительно усиленная цифра по сравнению с 2022 годом, когда было 138 дней.

Интерпретация данных

Анализ данных всегда имеет ключевое значение: в данном случае, что означают эти цифры? Они показывают действительно интересный факт, то есть те, кто решил купить дом в январе 2023 года, сделали это, ускорив решение о покупке. Причины бывают двух типов: если, с одной стороны, предложение на рынке недвижимости явно низкое, с другой стороны, процентные ставки постоянно растут, а риск того, что придется платить по ипотеке больше, чем ожидалось изначально, часто приводил к пугало, убеждающее будущих владельцев заключить сделку в кратчайшие сроки.

Таким образом, все должны купить дом немедленно, включая инвесторов, которые также сократили среднее время покупки, чтобы предотвратить разрушение ликвидности, которую они откладывали, из-за постоянно растущей инфляции.

L'articolo Домашний кризис в Милане? Нет, время продажи очень быстрое proviene da .

Проект редевелопмента кинотеатра «Одеон» предусматривает ряд магазинов, офисов и ресторанов рядом с кинотеатрами, однако их количество и размеры будут уменьшены. Однако, к сожалению, ничего официального не просочилось, и новостей очень мало. Если не один, то очень важный: 1 августа 2023 года Одеон окончательно закроется, за 18 месяцев до истечения срока аренды.

Odeon, которым теперь управляет Space Cinema, был первым мультиплексом в Милане. Сегодня мы знаем, что он будет преобразован в торговый центр с магазинами и ресторанами, но, к счастью, кажется, что планировщики предусмотрели, что некоторые помещения останутся активными в подвале, построенном с характерными элементами ар-деко оригинального здания. , чтобы придать ощущение преемственности одному из самых важных зданий, в том числе с культурной точки зрения, в центре города. На самом деле кино до сих пор остается одним из самых популярных среди энтузиастов, в том числе благодаря его давней традиции показа художественных фильмов, зарубежных фильмов и независимых кинематографических произведений.

Проект рестайлинга Odeon подписан Progetto Cmr и управляется Dea Capital Real Estate Sgr и гарантирует, что входное фойе останется неизменным с его полихромным мрамором и главной лестницей, ведущей на первый этаж. Space, со своей стороны, продемонстрировал возможность продолжать управлять кинотеатром даже после редевелопмента, пусть и с другим обликом.

История кинотеатра Одеон.

История кинотеатра Odeon в Милане восходит к 1928 году, когда он был открыт как роскошный кинотеатр. Он был спроектирован архитектором Франческо де Минико, и его строительство представляло собой важное событие для того времени благодаря использованию передовых технологий освещения и акустики.

Первоначально Одеон назывался «Кинотеатр Одеон» и вмещал до 1500 зрителей. В 1930-х и 1940-х годах кинотеатр стал важным ориентиром миланской кинокультуры, демонстрируя успешные итальянские и зарубежные фильмы. После войны Odeon расширил свои программы, включив в них художественные фильмы и независимое кино.

На протяжении многих лет кинематограф претерпевал различные трансформации и приспособления к новым потребностям. В 1968 году «Одеон» стал двухзальным кинотеатром, в котором появился зал меньшего размера под названием «Сала Синерама». В 1991 году была добавлена ​​​​третья комната, «Триплекс».

В последующие годы кинотеатр «Одеон» продолжал играть важную роль в продвижении авторского кино и показе качественных фильмов. В 2007 году он был отремонтирован и модернизирован, сохранив при этом первоначальную атмосферу. Он был оснащен новыми технологиями для улучшения визуального и акустического восприятия зрителей.

Сегодня Odeon Cinema находится в ведении сети Space Cinema, но сохраняет свою идентичность как артхаусный кинотеатр. Помимо кинопоказов, в «Одеоне» также проходят кинофестивали, ретроспективы, встречи с режиссерами и актерами, что дает любителям кино полный кинематографический опыт.

Где находится кинотеатр Одеон

Кинотеатр Одеон находится в центре Милана, а именно на улице Санта-Радегонда, 8. Эта улица находится в районе, прилегающем к Галерее Виктора Эмануэле II, одной из главных туристических достопримечательностей города. Центральное расположение отеля Odeon позволяет легко добраться до него как пешком, так и на общественном транспорте.

L'articolo Кинотеатр Одеон, идет перепланировка proviene da .

Но есть и серьезный минус: многие офисы, особенно крупных компаний, стали слишком большими, иногда даже неиспользуемыми. На самом деле рабочая сила, которая ходит в офис, составляет не более 100%, как это было до пандемии, но процент намного ниже именно потому, что часть сотрудников работает из дома. Итак, возникает новая проблема: учитывая, что несколько зданий остаются или остаются полупустыми, как мы можем их понять?

Хорошая идея пришла от Unicredit, который в своем миланском офисе на площади Пьяцца Гае Ауленти, внутри культовой башни B, которая вот уже несколько лет доминирует над горизонтом Милана, решил «избавиться» от части своих офисов, чтобы дать жизнь новое коворкинг-пространство под названием Spaces Gae Aulenti.

Коворкинг в Unicredit Tower

Spaces Gae Aulenti — это коворкинг, который имеет огромную привлекательность благодаря своему расположению. Выбрав здесь аренду стола или офиса, фрилансеры или мелкие предприниматели могут произвести отличное впечатление на своих гостей и клиентов, пользуясь при этом наличием фондовой биржи или капиллярной сети транспортных средств, а также далеко от офиса находятся трамвайная станция, станция метро и железнодорожная станция Порта Гарибальди.

Среди услуг, предоставляемых Spaces Gae Aulenti, — сверхскоростное подключение к Интернету через Wi-Fi, ряд зон отдыха и организация сетевых мероприятий для обогащения знаний и межличностных навыков. Доступ к зонам активен с понедельника по пятницу с 8.00 до 19.00.

Spaces Gae Aulenti управляется Spaces, международной компанией, которая имеет около 500 коворкингов по всему миру. В Италии есть один в Риме (EUR/Laurentina) и три в Милане: на Порта Нуова, на улице Турати 30 и именно на площади Гае Ауленти.

Цены

Наличие штаб-квартиры внутри Spaces Gae Aulenti не совсем дешевое удовольствие. Естественно, помещение престижное и при этом полностью оборудованное. Скажем, это может быть хорошей инвестицией для стартапов или компаний, стремящихся к известности.

Есть 4 варианта работы: меблированные офисы, обычный абонементный коворкинг, даже с выделенным столом, переговорные комнаты и виртуальный офис.

Для меблированных офисов стоимость составляет 765 евро на человека в месяц, доступность 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, включая Wi-Fi и услуги.

Подписка на коворкинг позволяет вам посещать помещения в рабочее время, а также — за дополнительную плату — иметь выделенный стол с личным запирающимся шкафчиком. При этом доступ бесплатный 24/7.

Конференц-залы, с другой стороны, могут быть забронированы по запросу из широкого спектра типов и размеров, полностью оборудованы, а цена начинается от 55 евро в час.

Наконец, виртуальный офис заключается в создании присутствия для бизнеса в Spaces Gae Aulenti, местонахождении зарегистрированного офиса, управлении почтой и секретарских услугах, а также в доступе по запросу к коворкинг-пространствам. Стоимость этого решения составляет 109 евро в месяц.

L'articolo Spaces Gae Aulenti, коворкинг-революция в башне Unicredit proviene da .

Дома за миллион долларов, проданные в Милане, — это вилла Mondadori в районе Venti Settembre, пентхаус + стеклянный пентхаус в районе Porta Venezia и квартира в самом сердце Бреры.

Три виллы мечты проданы в Милане

Вилла Мондадори представляет собой историческую резиденцию в стиле модерн, занимающую площадь не менее 2000 квадратных метров между улицами Венти Сеттембре и Тамбурини. Вилла была спроектирована архитектором Стено Сиоли Леньяни в конце 19 века и имеет 15 спален, 15 ванных комнат, многочисленные гостиные и даже спа-центр с тренажерным залом. Это был дом Дель Веккио, владельцев Luxottica, который затем был продан в 2008 году Нино Мартире, фармацевтическому магнату. Сейчас его снова продали, причем за очень неплохую сумму: 22 миллиона евро.

Пентхаус Porta Venezia — это тот самый, где жил Сальваторе Лигрести, очень популярный среди политиков и глав государств: он занимает площадь 750 квадратных метров, с 250 квадратных метров террас, с которых открывается уникальный вид на Милан сверху. Цена? 8 миллионов евро.

Наконец, квартира в районе Брера находится на улице Кавальери-дель-Санто-Сеполькро, и во время съемок фильма «Дом Гуччи» в ней останавливался не кто иной, как Ридли Скотт. Это дом мечты площадью 600 квадратных метров с частным садом, проданный по цене 7,5 миллионов евро.

Покупатели

Очевидно, что существует максимальная конфиденциальность о покупателях. Однако Барбара Магро, отвечавшая за переговоры, в беседе с Corriere della Sera объяснила, что «кризис не затронул очень дорогой рынок, который, как мы все знаем, ударил в первую очередь по средним и менее обеспеченным слоям населения». жесткий». По оценкам агента по недвижимости, «на каждую супер-элитную недвижимость, которая появляется на рынке, приходится как минимум 3 кандидата, делающих предложения».

Таким образом, существует высокий спрос, но принципиально низкое предложение, поскольку те, у кого есть такой актив, не продают его охотно. Отсюда резкий рост цен.

Желая проследить фотороботы покупателей такого типа недвижимости, можно сделать ставку на исторические миланские семьи, которые после Covid решили вернуться жить в Милан из таких городов, как Нью-Йорк или Лондон.

Говоря о Covid, Барбара Магро говорит, что во время пандемии переговоры о элитных домах замедлились, но никогда не прекращались. Например, по Вилле Мондадори переговоры начались в 2020 году, в разгар пандемии, и закончились более года спустя. Два других престижных дома, которые мы упомянули в этой статье, были проданы за меньшее время, но у нас не так много подробностей.

Теперь, когда все закончилось, они ускоряются с большей энергией, чем когда-либо, что является признаком того, что «доверие инвесторов к Милану никогда не было недостаточным. На самом деле, если возможно, оно выросло».

Источник изображения: https://pixabay.com/photos/apartment-window-glass-wall-hallway-185779/

L'articolo Рынок элитной недвижимости: в Милане проданы дома за 3 миллиона долларов proviene da .

На мероприятии также присутствовали Эмануэле Каниджиа, управляющий директор DeA Capital Real Estate, управляющий фондом, которому принадлежит недвижимость, и Роберто Тамбурини из GWM, инвестор фонда.

Однако, к сожалению, официальное открытие еще не готово, как сообщает Il Cittadino di Lodi, в связи с завершением строительства подземных автостоянок на 800 парковочных мест, работы над которыми должны быть завершены к концу года. В частности, завершена многоэтажная подземная автостоянка на улице Viale De Gasperi, а на улице Vannucchi она готова только на 50%.

Новый центр управления Eni — настоящий экспонат не только для Милана и его провинции, но и для всей Италии: фактически, он представляет собой одно из самых инновационных «зеленых» зданий в мире, построенное с использованием передовых инженерных технологий, которые позволил реализовать инновационные функции.

Разработанный на площади 65 000 квадратных метров и способный вместить до 4 600 человек, центр расположен на территории Метанополи, исторической штаб-квартиры Eni, в Сан-Донато-Миланезе, к юго-востоку от столицы Ломбардии.

Внимание к окружающей среде

Бизнес-центру Eni удалось получить сертификат LEED Gold, самый важный в шкале, оценивающей экологические характеристики зданий, благодаря ряду изобретений, таких как краски с очень низким уровнем выбросов загрязняющих веществ, которые гарантируют отличное качество воздуха во всех помещениях. , стеклянные фасады с уменьшенным тепловыделением и фотогальваническая система, распространенная на все крыши.

Фасады, простирающиеся на 40 000 квадратных метров, имеют дизайн, вдохновленный Землей, с облицовкой из листового металла с микроперфорацией и электрохромом. Кроме того, для переработки и повторного использования материала нулевого километра было установлено, что все железо и бетон должны поступать с расстояния менее 200 километров от строительной площадки и что они должны содержать процент переработанного материала более 90% по железу и более 5% по бетону.

Проект

Штаб-квартира Eni в Сан-Донато-Миланезе занимает три башни, соединенные друг с другом. Они есть:

Иконная башня: самая высокая, 11 этажей, на первом этаже которой также находится фирменный ресторан.

Landmark Tower: самая большая башня, занимающая 23 700 квадратных метров на 9 этажах.

Skygarden Tower: центральное здание, в основании которого находится большой конференц-зал.

Архитекторы Morphosis спроектировали большую основу из белого мрамора, которая служит точкой соприкосновения 12 тысяч квадратных метров большой внутренней площади и зеленых зон. Башни, наконец, соединены мостами, все разные и очень красивые.

Реализация

Строительство новой штаб-квартиры Eni в Сан-Донато-Миланезе — это работа группы Webuild, ответственной за многочисленные знаковые работы по всему миру, включая Культурный центр Ставроса Ниархоса в Афинах, Греция, спроектированный архитектором Ренцо Пьяно, или стадион Аль-Байт. ЧМ-2022 в Катаре, где прошла церемония открытия чемпионата.

L'articolo Eni завершила строительство новой штаб-квартиры Сан-Донато-Миланезе. proviene da .

Но факты остаются фактами: несколько дней назад стало известно, что даже в Корветто, одном из самых дешевых районов Милана, цены достигли рекордного среднего значения в 4200 евро за квадратный метр, цифра, которая определенно вызывает сенсацию, особенно когда связано с другим, то есть с ростом цен на 25% в период с начала 2020 года по начало 2023 года в районах между Корветто и Пьяцца Агриппа.

Общее мнение о том, что площадь, на которой настаивает римский аэропорт, будет постоянно увеличиваться и в ближайшие годы, учитывая, что именно район Милана будет наиболее радикально преобразован благодаря строительству Олимпийской деревни к зиме 2026 г. Олимпиада, башня А2А и по завершении Симбиоза. Наряду с этими новыми городскими застройками не следует забывать о макси-студенческом общежитии Хайнса, где когда-то стоял сельскохозяйственный консорциум, который приведет в город новую молодежь, а, следовательно, новые магазины, бары, рестораны и общественные учреждения.

Дорогой дом также влияет на периферийные районы, поэтому настолько сильно, что прайс-лист Fimaa, составленный на постоянной выборке с течением времени, дает Vigentino как максимальную стоимость 4500 евро за квадратный метр, цифра, которая будет даже превзойдена благодаря наличие нового «умного дома» от Pininfarina, который будет построен на виале Ортлес, что еще больше поднимет цены в этом районе.

Для любителей статистики новые здания стоят от 3400 до 4300 евро за квадратный метр в Бароне-Фамагусте, с вариацией 22% на трехлетней основе. Лучше дела обстоят у Ronchetto, который стоит от 2600 до 3400 евро за квадратный метр с разницей «всего» в 13 процентных пунктов. Наиболее заметный рост, помимо вышеупомянутого Corvetto, наблюдается у Ripamonti-Vigentino с +25,4% и Agrippa-Abbiategrasso с +24,6%.

Муниципалитеты внутренних районов

Часто говорят, что купить дом за пределами Милана удобно. Конечно, цен на Пьяцца Дуомо не будет, но в любом случае даже в близлежащих муниципалитетах цены на квадратный метр недвижимости более чем вдвое превышают средние по Италии. Просто взгляните на муниципалитеты в зонах 3, 4 и 5 ценообразования банкоматов: Сан-Донато-Миланезе лидирует в рейтинге благодаря ценам, которые достигают 4500 евро за квадратный метр возле станции метро, ​​за ним следует Базильо с 4300 евро за квадратный метр.

Действительно, данные немного противоречивы, поскольку Сан-Донато-Миланезе во всех смыслах является районом Милана, в то время как Базильо находится под сильным влиянием Милана 3, где проживает 80% населения и который имеет один из самых высоких доходов на душу населения. Италии.

В других муниципалитетах внутренних районов ситуация немного улучшается: для Оперы и Роззано 2700 евро за квадратный метр «достаточно» для покупки дома, но они, безусловно, не самые «привлекательные» районы Милана и его окрестностей.

А что с арендой? Прейскурант Fimaa короткий, но емкий: дом площадью 70 квадратных метров в Сан-Донато-Миланезе стоит более 1000 евро в месяц, а в Корсино и Буччинаско — около 700 евро в месяц. В Меленьяно дела обстоят лучше, там 500 евро в месяц.

L'articolo Где купить дом в Милане в юго-западном пригороде proviene da .

Итак, вот последние новости со строительных площадок в Милане, чтобы открыть новое лицо ломбардской столицы за 7 лет, с трансформацией, которая начнется, особенно в периферийных районах, даже если центр, конечно, не останется нераскрытым. Башни, жилые районы и миллионы квадратных метров дополнительных площадей для жителей, рабочих и туристов, проходящих через работы Зимних Олимпийских игр 2026 года.

Новостройки в центре

Несмотря на внешний вид двадцатого века, Милан имеет средневековый отпечаток и ряд дополнений восемнадцатого века. Древний и многослойный город, он также очень открыт для изменений, даже в центре. И чтобы продемонстрировать, что только что написанное является правдой, просто подумайте о Porta Nuova и CityLife, двух районах, которые за последние годы полностью изменили профиль и отпечаток Милана, который благодаря им начал свою метаморфозу в крупный международный мегаполис. .

Чтобы завершить процесс трансформации, строится ожидаемый к 2024 году The Portico — огромный портал длиной 140 метров с волнообразной крышей, спроектированный датской архитектурной студией BIG. Он принесет в город новые офисы, а также панорамные точки, открытые для публики, и подвесной бассейн.

Но на этом новинки центра не заканчиваются: надо учитывать Аренгарио, расположенный на площади Пьяцца Дуомо, который будет модернизирован благодаря зеркальной дорожке, спроектированной Соней Кальцони и Пьерлуиджи Николином, которая к 2026 году соединит два объемных удвоения выставочная площадь Museo del Novecento.

Новые строительные площадки для университетов

Милан всегда был синонимом культуры: с другой стороны, его престижные университеты, такие как Боккони, Политехнический институт, Каттолика и Бикокка, привлекают в город сотни тысяч молодых людей со всей Италии и из-за рубежа. И именно поэтому руководство города решило, что архитектура университетских зданий должна идти в ногу: городу нужны новые кампусы, библиотеки и студенческие общежития, а также ряд объектов обслуживания.

Bocconi, например, недавно завершил расширение проекта ирландской Grafton Architects и японской студии Sanaa. Политехникум, конечно же, не остался в стороне, с новым рестайлингом Ренцо Пиано, которому также был доверен проект будущего Северного кампуса, который расширяет бывшие заводы и старые газгольдеры.

Новые башни

Времена, когда Pirellone и Torre Velasca выделялись в Милане, прошли. Сегодня, после окончания работ в Porta Nuova и City Life, небоскребов ломбардской столицы не счесть. Как будто городу он понравился настолько, что, по некоторым оценкам, к 2030 году в Милане будет целых 100 башен, пусть и не очень высоких.

Среди уже завершенных проектов — проект Марио Кучинеллы для Unipol в районе Порта-Нуова, в котором также разместятся Джойя 20, бывший Пиреллино и Ботаническая башня, а неподалеку будет Палаццо Система, высотой 26 этажей, филиал Регион Ломбардия.

С другой стороны, в южной части Милана строится Торре Фаро, рядом с новым районом Парко Романа, с цилиндрическим силуэтом, который также виден ночью. Новые небоскребы также строятся на окраинах города, например, башня Ипподрома в Сан-Сиро, Башни Парка в Парко Ламбро и комплекс TPR на Корсико, спроектированный ALC Studio, Our Studio и Solids.

L'articolo Последние новости миланских верфей proviene da .

Сейчас мы находимся на этапе, когда ожидается, что кто-то выступит за покупку, во многих механизмах продаж, разделенных на 3 этапа, последний из которых ожидается к 2024 году. Впоследствии необходимо будет начать процедуры авторизации для получения разрешения. построить, а потом начнется настоящая работа.

Железнодорожная станция Фарини

Из двух железнодорожная станция Фарини больше благодаря своей площади в 300 000 квадратных метров. Его судьба состоит в том, чтобы стать 65% зеленой зоны, длинным линейным общественным парком, который будет оснащен множеством услуг. Но это еще не все, ведь здесь будет построено 1034 квартиры социального найма, а также 500 квартир в бесплатном и льготном жилье.

Интересно решение, предусмотренное для надземных пешеходных переходов, соединяющих районы, разделенные путями: по сути, они станут настоящими зелеными коридорами. По задумке команды Oma, курирующей проект, парк сможет охлаждать горячие ветры с юго-запада, очищая воздух от токсичных частиц и уменьшая эффект острова тепла.

Что касается зданий, которые в настоящее время находятся внутри аэропорта, то они будут реконструированы и преобразованы в променад, веломастерскую, открытый двор, пространство для мероприятий и концертов, а также зимний сад, в котором разместятся некоторые стартапы. На основе текущего сценария недвижимости также будут оцениваться любые новые здания или небоскребы.

Но это еще не все: настоящей звездой проекта железнодорожной станции Фарини станет кампус искусств Академии Брера, который займет 15 000 квадратных метров и сможет вместить до 1800 студентов. Работы уже начались прошлым летом, и предполагается, что они могут быть завершены в 2025 году.

Железнодорожная станция Сан-Кристофоро

Вместо этого реконструкция бывшего железнодорожного вокзала Сан-Кристофоро будет намного проще: он фактически станет единым огромным парком, что укрепит экологическую систему южного сельскохозяйственного парка и отношения со станцией М4 и районами Джамбеллино и Лорентеджио.

Этот парк, как и парк аэропорта Сан-Феличе, будет действовать как «экологический фильтр»: в этом случае он сможет очищать воду совершенно естественным образом, что позволит создавать бассейны и заниматься спортом на открытом воздухе. .

Бывшие железнодорожные станции Милана

Сегодня за ограждающей стеной бывшей железнодорожной станции Фарини находится огромная поляна из асфальта, стали, навесов и старых логистических сооружений. Это инфраструктура, построенная в 1920-х годах, спроектированная как узел прибытия и транзита товаров, но она никогда не использовалась на полную мощность и не использовалась на протяжении десятилетий.

Кроме того, железнодорожная станция Фарини наносит ущерб городу, поскольку она разрезает северную часть Монументального кладбища на две части, а для перехода с одной стороны на другую требуется 30 минут на общественном транспорте и 15 минут на машине; если бы его не было, то прохождение участка заняло бы менее 15 минут.

О его перепланировке говорили десятки лет, но теперь, похоже, мы наконец-то здесь. План восстановления 7 миланских аэропортов был запущен в июле 2017 года после бесконечной череды препятствий и разрешительных процедур. Помимо Фарини и Сан-Кристофоро, реконструированными железнодорожными станциями станут Порта Романа, Греко-Бреда, Ламбрате, Рогоредо и Порта Генуя общей площадью более миллиона квадратных метров.

L'articolo Фарини и Сан-Кристофоро, идет реконструкция бывших железнодорожных станций. proviene da .

По словам Энрико Мариутти, исследователя в области экономики и энергетики, до 2030 года мы увидим несколько хороших. На самом деле Мариутти придумал список из 10 пунктов, чтобы понять, что произойдет через 7 лет. Суммируя? Если им следовать буквально, Милан станет зеленее, привлекательнее и авангарднее. В деталях? Давайте посмотрим это вместе.

Каким будет Милан в 2030 году

Реальность или научная фантастика? Вот Милан 2030 года, представленный Мариутти и его исследованиями.

Начнем с того, что большинство зданий будут энергоэффективными. Это стало возможным благодаря программам реконструкции зданий, введенным в действие муниципальной администрацией по согласованию с компаниями строительного, энергетического и кредитного секторов, чтобы гарантировать безвозмездное вмешательство в области повышения энергоэффективности. Но это еще не все: крыши и стены зданий можно озеленить, чтобы улавливать 25% твердых частиц на всей территории мегаполиса. Инвестиционные затраты, оцениваемые примерно в 200 миллионов долларов, будут на 70% финансироваться частными лицами и позволят установить зеленые панели, висячие сады, крыши и зеленые стены.

Но этого недостаточно: воздух в Милане станет намного чище благодаря фотокаталитическим материалам, которые станут обязательными при обновлении фасадов и дорожных покрытий (асфальт, штукатурка, бетон). Они улавливают загрязнения воздуха и расщепляют их на безвредные частицы с помощью солнечного света. Через несколько лет это позволит снизить концентрацию загрязняющих веществ в воздухе на 30%. Кроме того, благодаря программе реконструкции дорог автомагистрали и пригородные дороги будут перекрашены в белый цвет, что позволит удалить из атмосферы 200 миллионов тонн углекислого газа.

А как же общественный транспорт? Очень просто: муниципалитет Милана будет выступать в качестве «арендодателя» городской железнодорожной инфраструктуры частным компаниям, занимающимся городским транспортом, по примеру Парижа, Дрездена или Цюриха. Этот дополнительный доход позволит муниципалитету улучшить предложение общественного транспорта, что сделает миланское метро одним из самых эффективных в Европе. Кроме того, супермаркеты, торговые центры и центры электронной коммерции также смогут использовать железную дорогу для перевозки товаров. Отходы также будут транспортироваться с использованием этого метода.

Чтобы вдвое уменьшить эффект острова тепла, будет создан орбитальный парк — огромный парк площадью 400 000 га, построенный кольцом вокруг города, включающий в себя существующие леса и добавляющий новые зеленые зоны. Это, в дополнение к снижению температуры в городе за счет облегчения веса кондиционеров, также позволит поглощать 6 миллионов тонн углекислого газа в год.

Изучение руды Il Sole 24

Представление Энрико Мариутти о Милане в 2030 году, безусловно, следует теоретическим принципам, но также оставляет достаточно места для воображения. Вместо этого исследование, проведенное Sole 24 ore, которое, однако, начинает немного устареть, поскольку оно датировано маем 2019 года, показывает прогнозы, согласно которым в целом поступит не менее 10 миллиардов капитала, что вырастет до 13 миллиардов, учитывая весь столичный рынок. область. Возможно, они не будут использоваться для зеленых крыш или футуристического метро, ​​но они понадобятся для редевелопмента хороших 2,9 млн квадратных метров в городе, включая территорию бывшей Экспо-2015 и бывшие железнодорожные станции. Кроме того, из этой огромной площади 1,3 миллиона квадратных метров будут использованы для нового жилья.

L'articolo Воображение или реальность: каким будет Милан в 2030 году? proviene da .

Также будет большой центральный парк, символ городской устойчивости, представляющий собой новое зеленое сердце Милана. Даже парк — это произведение, о котором позаботились и спроектировали до мельчайших деталей студией Marco Piva, элегантный и тщательный дизайн, с мощеными дорожками и сценографическими световыми инсталляциями.

Эти дни для «Сыра» принципиальные: по сути, из студии Marco Piva пришла радостная новость о подписании градостроительного договора, который воплотит проект в жизнь. Работа по выдаче разрешения на строительство выполнялась Studio Belvedere Inzaghi & Partners от имени Axa Real Estate Investment SGP. На данный момент остается только дождаться официального начала работ, запланированного на лето, с предполагаемой продолжительностью строительства около 24-30 месяцев.

Сырье цены на квартиры

Жить в Сыре — большая похвала, но не каждому это по плечу. Цены достаточно высокие, хотя, надо сказать, неудивительные, учитывая качество перепланировки. Двухкомнатные квартиры продаются по цене от 424 тысяч евро, а трехкомнатные – от 754 тысяч евро. Стоимость четырехкомнатных квартир с балконом, выходящим на дом с трех сторон, начинается от 997 тысяч евро, а самое роскошное решение — пентхаусы — от 1 миллиона 407 тысяч евро.

Жизнь на Сан-Сиро

Район Сан-Сиро — очень интересный район Милана, расположенный на западной окраине города. Хотя район расположен не в историческом центре, он хорошо связан общественным транспортом, что делает его легко доступным из центра Милана.

Одним из главных преимуществ жизни на Сан-Сиро, безусловно, является спокойствие и умиротворение, царящие в этом районе. Здесь вы можете наслаждаться более спокойной жизнью, чем в центре города, не отказываясь при этом от услуг и удобств современной жизни. Действительно, район оснащен всеми необходимыми услугами, такими как супермаркеты, магазины, аптеки и школы.

Но достопримечательности Сан-Сиро не ограничиваются только предлагаемыми услугами. Одной из главных достопримечательностей района является стадион Джузеппе Меацца, одна из икон Милана, где проходят футбольные матчи «Интер Милан» и «Милан». Стадион также можно посетить в дни, когда нет матчей, а экскурсия с гидом, безусловно, будет интересна туристам и любителям футбола.

Еще одной достопримечательностью Сан-Сиро является Парко ди Тренно, очень большая и ухоженная зеленая территория, которая предлагает прекрасную возможность для пробежек, прогулок или просто отдыха на свежем воздухе. Кроме того, в парке находится Музей естественной истории, который является очень интересным развлечением для молодых и старых.

Наконец, Сан-Сиро также является районом, который очень хорошо связан с другими районами Милана и с аэропортом Мальпенса. Станция San Siro Stadio обслуживается различными линиями метро и многочисленными автобусными линиями. Кроме того, до аэропорта Мальпенса можно добраться менее чем за час на машине благодаря близости западной кольцевой дороги Милана.

L'articolo Проект Сырье, обратный отсчет до начала стройки proviene da .