Стоимость жилья в Милане сейчас стала общенациональным вопросом: с севера на юг говорят о том, сколько стоит недвижимость в ломбардской столице как на продажу, так и в аренду. Среди безумно влюбленных в Милан, среди тех, кто рекомендует переехать в пригород, среди тех, кто прямо думает покинуть город и укрыться в сельской местности, мнения и идеи — как всегда — разнообразны.
Но факты остаются фактами: несколько дней назад стало известно, что даже в Корветто, одном из самых дешевых районов Милана, цены достигли рекордного среднего значения в 4200 евро за квадратный метр, цифра, которая определенно вызывает сенсацию, особенно когда связано с другим, то есть с ростом цен на 25% в период с начала 2020 года по начало 2023 года в районах между Корветто и Пьяцца Агриппа.
Общее мнение о том, что площадь, на которой настаивает римский аэропорт, будет постоянно увеличиваться и в ближайшие годы, учитывая, что именно район Милана будет наиболее радикально преобразован благодаря строительству Олимпийской деревни к зиме 2026 г. Олимпиада, башня А2А и по завершении Симбиоза. Наряду с этими новыми городскими застройками не следует забывать о макси-студенческом общежитии Хайнса, где когда-то стоял сельскохозяйственный консорциум, который приведет в город новую молодежь, а, следовательно, новые магазины, бары, рестораны и общественные учреждения.
Дорогой дом также влияет на периферийные районы, поэтому настолько сильно, что прайс-лист Fimaa, составленный на постоянной выборке с течением времени, дает Vigentino как максимальную стоимость 4500 евро за квадратный метр, цифра, которая будет даже превзойдена благодаря наличие нового «умного дома» от Pininfarina, который будет построен на виале Ортлес, что еще больше поднимет цены в этом районе.
Для любителей статистики новые здания стоят от 3400 до 4300 евро за квадратный метр в Бароне-Фамагусте, с вариацией 22% на трехлетней основе. Лучше дела обстоят у Ronchetto, который стоит от 2600 до 3400 евро за квадратный метр с разницей «всего» в 13 процентных пунктов. Наиболее заметный рост, помимо вышеупомянутого Corvetto, наблюдается у Ripamonti-Vigentino с +25,4% и Agrippa-Abbiategrasso с +24,6%.
Муниципалитеты внутренних районов
Часто говорят, что купить дом за пределами Милана удобно. Конечно, цен на Пьяцца Дуомо не будет, но в любом случае даже в близлежащих муниципалитетах цены на квадратный метр недвижимости более чем вдвое превышают средние по Италии. Просто взгляните на муниципалитеты в зонах 3, 4 и 5 ценообразования банкоматов: Сан-Донато-Миланезе лидирует в рейтинге благодаря ценам, которые достигают 4500 евро за квадратный метр возле станции метро, за ним следует Базильо с 4300 евро за квадратный метр.
Действительно, данные немного противоречивы, поскольку Сан-Донато-Миланезе во всех смыслах является районом Милана, в то время как Базильо находится под сильным влиянием Милана 3, где проживает 80% населения и который имеет один из самых высоких доходов на душу населения. Италии.
В других муниципалитетах внутренних районов ситуация немного улучшается: для Оперы и Роззано 2700 евро за квадратный метр «достаточно» для покупки дома, но они, безусловно, не самые «привлекательные» районы Милана и его окрестностей.
А что с арендой? Прейскурант Fimaa короткий, но емкий: дом площадью 70 квадратных метров в Сан-Донато-Миланезе стоит более 1000 евро в месяц, а в Корсино и Буччинаско — около 700 евро в месяц. В Меленьяно дела обстоят лучше, там 500 евро в месяц.
