Исследование группы Tecnocasa подтвердило то, что уже некоторое время витает в воздухе: несмотря на проблему дорогого жилья, рынок недвижимости не находится в кризисе, наоборот, он жив как никогда. На самом деле, согласно отчету, продажи происходят в рекордно короткие сроки, что является признаком очень высокого спроса на предложение, которое не всегда может идти рука об руку.
По правде говоря, тот факт, что дома продаются очень быстро, немного отражает общую тенденцию итальянского рынка недвижимости, настолько, что, согласно исследованию, время продаж в январе 2023 года сокращается по всей Италии. Для крупных городов он даже достиг рекордно низкого уровня, при этом среднее время пребывания на рынке составило всего 104 дня. Милан и Болонья лидируют в рейтинге, почти вдвое сократив этот показатель: соответственно 55 дней в Милане и 50 дней в Болонье. С одной лишь существенной разницей: в тени Мадоннины этот показатель вырос на 2 дня по сравнению с прошлым годом, а в эмилианской столице показатель снизился на добрых 22 дня. Болонья, вместе с Бари, подтверждена как город, в котором времена сократились больше всего. Для справки, в столице Апулии среднее время продажи в 2022 году составляло 153 дня, а в 2023 году — 121 день.
Что касается других итальянских городов, то в Палермо на продажу недвижимости уходит 134 дня: сицилийская столица находится на последнем месте рейтинга, уступая место Генуе, где дом находится на рынке в среднем 130 дней. Все остальные основные итальянские провинции находятся в пределах полосы, ограниченной 55 днями Милана и 130 днями Генуи.
Ситуация и цифры в Подмосковье
Ситуация в пригородах крупных итальянских городов отражает важный факт: семьи не очень-то хотят их, но часто из-за форс-мажора вынуждены «принимать» их как компромисс между более низкими затратами и в целом отличным качеством жизни. Флоренция — итальянский город, в котором среднее время владения недвижимостью в пригороде на рынке меньше: всего 116 дней (и даже на 6 дней меньше, чем в 2022 году!). Далее следует Верона с 121 днем, но в среднем те, кто решает продать дом в пригородах главных итальянских городов, должны учитывать 130 дней. Решительно усиленная цифра по сравнению с 2022 годом, когда было 138 дней.
Интерпретация данных
Анализ данных всегда имеет ключевое значение: в данном случае, что означают эти цифры? Они показывают действительно интересный факт, то есть те, кто решил купить дом в январе 2023 года, сделали это, ускорив решение о покупке. Причины бывают двух типов: если, с одной стороны, предложение на рынке недвижимости явно низкое, с другой стороны, процентные ставки постоянно растут, а риск того, что придется платить по ипотеке больше, чем ожидалось изначально, часто приводил к пугало, убеждающее будущих владельцев заключить сделку в кратчайшие сроки.
Таким образом, все должны купить дом немедленно, включая инвесторов, которые также сократили среднее время покупки, чтобы предотвратить разрушение ликвидности, которую они откладывали, из-за постоянно растущей инфляции.
