Милан, сектор недвижимости здоровее, чем когда-либо

Рынок недвижимости в Милане здоров как никогда. Судя по строительным площадкам в городе, это было интуитивно понятно, но чтобы подтвердить это сейчас, есть также цифры отчета Real Estate DATA HUB, опубликованного RE / MAX Italy, за первые два квартала 2022 года. Для любителей недвижимости статистика, отчет является настоящей и его собственной находкой: вы можете найти с первого взгляда ряд очень интересной информации. Ожидание? В Милане в основном двухкомнатные квартиры, при этом средний размер составляет 70 квадратных метров, что ниже, чем в среднем по стране. Что насчет остальных?

Я учусь

Исследование, доступное по этому адресу, показывает, что в течение первых двух кварталов 2022 года, то есть в месяцы с января по июнь включительно, динамика спроса оставалась очень высокой. В частности, первый квартал был даже блестящим, с ростом на 36% по сравнению с 2021 годом, даже если, надо сказать, во время пандемии рынок значительно притормозил.

Сложность приобретения возникает по сравнению с прошлым годом, и это повышает показатель сделок по сравнению с присвоениями, равный 43% в первом квартале и 44% во втором. Более-менее стабильно, но в период с апреля по июнь приобретенные позиции были больше.

Теперь поговорим о днях, проведенных на рынке. В Милане была большая разница между 2021 и 2022 годами: если во втором квартале 2021 года на аренду дома уходило в среднем 103 дня, то за тот же период этого года этот показатель сократился до 48 дней, то есть на целых 10 дней меньше. чем в среднем по стране. Что касается продаж, то, с другой стороны, они материализуются чуть менее чем за 4 месяца, а точнее за 103 дня, что практически эквивалентно 2021 году, когда было 105 дней.

Наконец, плохие новости в отношении зеленого аспекта Милана: 42,6% домов в столице Ломбардии относятся к классу G, который является последним энергетическим классом. Те, кто живет в классе А, составляют всего 5,4 % миланского населения, в то время как для других классов наблюдается постоянное снижение от F до B: в частности, 21,8 % домов относятся к классу F, 13,9 % к классу E, 7,6 % в классе D, 5,4% в классе C и 3,5% в классе B.

Цены на жилье в Милане

Еще одна очень интересная информация для анализа — это средние цены. Рост составляет 8,1% по сравнению с 2021 годом, настолько, что во втором квартале 2022 года арендная плата составляет до 17,8 евро за квадратный метр. Это означает, что трехкомнатная квартира площадью 80 квадратных метров стоит до 1400-1500 евро в месяц, что намного выше, чем в остальной Италии. Отчет Real Estate DATA HUB также представляет интересную точку зрения, а именно, изменчивость цен в различных районах Милана.

И именно здесь мы видим интерес миланцев (или будущих) к разным районам: единственные районы, где цена упала, — это Корветто, Лоди и Форланини, с двузначным обвалом -12,6%. , но надо сказать, что за цифрами всегда стоит причина: в прошлом году действительно произошел значительный рост цен из-за проектов городской реконструкции, таких как аэропорт Порта Романа и новая линия метро, ​​и, следовательно, затраты выросли коррекция в этом году.

Почти все остальные районы ломбардской столицы находятся на подъеме с точки зрения арендных ставок. Выделяются Città Studi — Lambrate с +13,2%, Certosa-Quarto Oggiaro-Villa Pizzone с +10,4% и Fiera-Firenze-Sempione с +9,4%.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Articoli correlati