Здания и архитектура Милана находятся в постоянной суматохе, и у муниципальных казначеев есть действительно интересный побочный эффект. На самом деле, затраты на урбанизацию в 2022 году станут беспрецедентным рекордом, настолько, что муниципальная казна соберет 200 миллионов евро. Предыдущий рекорд был зафиксирован только в прошлом году, когда миллион евро составлял «всего» 153.
Огромный скачок вперед, учитывая, что рост более чем на 30% — это поистине невероятная цифра. Бум строительных площадок в ломбардской столице, как известно, виден всем, настолько, что куда ни глянь, везде видны строительные леса, краны и новые стальные каркасы. Но это число увеличивается не только за счет новых зданий, но и, прежде всего, за ремонт, в том числе благодаря огромному успеху, достигнутому бонусами за строительство в последние месяцы.
Стройки в Милане: не только минусы
Таким образом, многочисленные строительные площадки в городе, хотя и скучные для тех, кто живет и часто посещает Милан, поскольку они вызывают перекрытие дорог, узкие переулки и даже различные шумы, являются находкой для казны муниципальной администрации, которой удается принести домой два блестящих результата. : один из них связан с повышением общей энергоэффективности в городе, учитывая, что все новые здания строятся в соответствии с правилами и принципами экологической устойчивости, а ремонтные работы, чтобы получить доступ к супербонусу 110%, должны улучшить энергоэффективность как минимум на два класса.
Второй важный результат, очевидно, экономический: 200 миллионов евро в казне муниципалитета Милана превосходят все самые радужные прогнозы.
Слова Беппе Сала
Мэр Милана Беппе Сала обратился к прессе после общего собрания Assimpredil Ance, которое состоялось в Оперном театре. Его слова выражают небывалое удовлетворение: «Милан в 2022 году установит исторический рекорд по затратам на урбанизацию, прежде всего благодаря более чем 150 строительным площадкам площадью более 5000 квадратных метров каждая». По оценкам экспертов городского совета, «рекорд 2021 года будет превышен в течение ноября месяца».
И какой рекорд! В свою очередь, 2021 год стал годом, когда Милан превысил максимальный исторический сбор, касающийся затрат на урбанизацию, цифру в 153 миллиона евро, которая казалась поистине недостижимой. Но к этому приложил руку 2022 год, и теперь эта цифра окончательно стерта в порошок.
Плата за урбанизацию: что это такое и как она рассчитывается
Всякий раз, когда строится новое здание или когда существующее здание расширяется, владелец должен платить сборы за урбанизацию. Их функция заключается в привлечении застройщика к расходам на работы по урбанизации, которые несет муниципалитет.
Идея проста: если городская нагрузка увеличивается после строительства здания или ремонта, муниципалитет должен оборудовать территорию новыми урбанистическими работами с соответствующими затратами. Владелец или застройщик также участвует в этих расходах, оплачивая расходы на урбанизацию.
Плата за урбанизацию бывает двух видов:
- Первичные расходы на урбанизацию, которые касаются строительства дорог, автостоянок, канализации, электрических или газовых сетей, общественного освещения и зеленых насаждений.
- Вторичные расходы на урбанизацию, которые касаются строительства детских садов, школ, муниципальных делегаций или спортивных сооружений по соседству.
Что касается расходов, то они определяются исходя из целевого назначения и рассчитываются путем умножения объема проекта на величину основных и дополнительных расходов, предусмотренных муниципальными строительными нормами. Правило устанавливает, что суммы должны обновляться каждые три года; для оплаты можно перейти в едином решении или в 3 взноса (первый равен 50% от общей суммы, два других по 25%).
