Что такое изменение предполагаемого использования и когда это можно сделать

Очень часто мы слышим об изменении предполагаемого использования собственности, очень распространенная процедура, но не всегда возможная. В этой статье мы дадим вам некоторые основы, о том, что это такое, каковы его пределы и когда это просто невозможно сделать. Но пошагово!

Использование по назначению

Первое, что важно — понять, каково предполагаемое использование: в итальянской правовой системе это функция, признаваемая для отдельной единицы недвижимого имущества (или для всего здания). Проще говоря, он представляет собой основное предназначение собственности. Дом? Профессиональная студия? Магазин? Лаборатория? Склад? Набор вещей?

Итак, предположим, что вы заинтересованы в покупке недвижимости, но не по ее первоначальному назначению. Например, вы хотите купить гараж, чтобы превратить его в студию, или офис, который будет использоваться в качестве дома. Эти операции, как правило, возможны, просто измените использование по назначению! Но есть несколько законов и постановлений, которые следует соблюдать: поэтому необходимо понимать, как действовать, чтобы ничем не рисковать с юридической точки зрения.

Предполагаемого использования много, но все они делятся на шесть разных категорий.

  • Жилой: частные дома, арендодатели и профессиональные офисы
  • Промышленные и кустарные: лаборатории, промышленные предприятия, склады, мастерские и все виды деятельности по преобразованию товаров и услуг.
  • Коммерческие: магазины, рынки, бары, рестораны, пабы и аналогичные услуги.
  • Размещение туристов: гостиницы, кемпинги и хостелы
  • Управление или обслуживание: банки, страховые компании, офисы и профессиональные фирмы
  • Сельское хозяйство: питомники, леса, сельские дома и фермерские дома.

Следовательно, если, например, вы приобрели лабораторию для использования в качестве профессиональной студии, необходимо изменить ее предполагаемое использование.

Всегда ли возможно изменить предполагаемое использование?

К сожалению, ответ на этот вопрос отрицательный. Не всегда возможно изменить целевое использование, с другой стороны, было бы легко купить гараж (по рыночным ценам гаражей) и превратить его в квартиру.

В дополнение к правилам, руководствующимся здравым смыслом, существуют некоторые законы, регулирующие изменение предполагаемого использования. Например, когда собственность находится в кондоминиуме, первое, что нужно сделать, — это ознакомиться с правилами кондоминиума, чтобы убедиться, что нет ограничений на создание новых жилых единиц.

Также необходимо соблюдать некоторые параметры, в первую очередь размеры: для изменения предполагаемого использования здания в жилом доме ширина одноместных номеров должна быть не менее 9 квадратных метров, двухместных номеров — не менее 14 квадратных метров. , и санузлы не менее 3,5 кв. Соотношение аэроосвещения, то есть соотношение между размером окон и поверхностью пола, должно быть сохранено.

Решение всегда состоит в том, чтобы обратиться к плану города муниципалитета, в котором расположена недвижимость, поскольку эти параметры всегда меняются. Затем обратитесь к квалифицированному специалисту или скачайте PRG (генеральный план) и правила градостроительства и изучите их подробно.

Изменение предполагаемого использования: документы, время и стоимость

В последнем абзаце этого руководства содержится самая важная информация: какие документы вам нужны? Сколько времени это занимает? Сколько будет стоить вся практика?

Начнем с документации: благодаря вступлению в силу Указа об упрощении 2020, для проходов в рамках категории достаточно CILA, чтобы представить его в технический офис муниципалитета. Если, с другой стороны, необходимо изменить категорию собственности, например, со склада на жилое здание, разрешение на строительство все равно требуется, поскольку вмешательство сконфигурировано как реконструкция здания.

С точки зрения затрат можно выделить три основных статьи расходов.
1- Строительные работы, чтобы убедиться, что недвижимость соответствует новой категории (приведение систем в соответствие со стандартами, строительство ванных комнат, корректировка дверей и окон и т. Д.)
2- Технические расходы и гонорары профессионалов
3- Расходы на урбанизацию и секретарские расходы, которые варьируются от муниципалитета к муниципалитету.

И сколько времени нужно, чтобы завершить смену использования? Отведите пару месяцев на предварительные операции, которые будут выполнены профессиональным техником, чтобы проверить осуществимость вмешательства и оценить городскую регулярность. Затем, очевидно, будут рассмотрены сроки фактических работ, которые зависят от типа необходимых работ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Articoli correlati