Несомненно, пандемия COVID-19 приложила руку как напрямую, так и через побочные каналы. Но новости сильные: муниципалитет Милана, децентрализовав некоторые учреждения и переместив их в другие районы города, немедленно начал продавать с аукциона некоторые лоты недвижимости, чтобы подышать свежим воздухом в муниципальную казну, после многих потерянных доходов за двухлетний период 2020-2021 гг.
Конкурсные лоты
Самым важным и привлекательным лотом аукционов, прошедших в мае 2021 года, несомненно, был лот муниципального здания в Ларго-Тревес. Здесь началась плотная гонка, в которой соревновались шесть клубов. В конце концов, победила компания Stella Real Estate, которой удалось выиграть лот на невероятную сумму в 52,7 миллиона евро, что более чем вдвое превышает стартовую цену, установленную на уровне 22,6 миллиона евро, после 30 повышений. Таким образом, стоимость недвижимости площадью 4366 квадратных метров увеличилась почти в три раза.
Помимо здания Ларго Тревес, на аукционе, проведенном муниципалитетом Милана, были представлены и другие здания, в том числе здание на улице Виа Пирелли 30 площадью 414 квадратных метров. Опять же, было несколько повышений, и мы знаем, что, когда начинается аукцион и прилив адреналина, первоначальные прогнозы бюджета мгновенно исчезают. И лот через Pirelli не стал исключением: один за другим следовали 11 повышений ставок, начиная с аукционной базы в 1,3 миллиона евро. В конце концов победила Real One Srl, которая предложила 2 миллиона евро и забрала здание домой.
Еще один раунд, еще одна гонка (точнее, еще один аукцион): настала очередь постройки на Виа Эдоло. На этот раз все пошло гораздо более спокойно и линейно, с базой аукциона в 3,8 миллиона евро и единовременным повышением со стороны Covi Immobiliare, которое предложило минимальную заработную плату при заключении сделки на уровне 3,9 миллиона евро. Неплохо, учитывая, что чистая площадь здания составляет 2270 квадратных метров.
Наконец, единственной разладкой в погоне за бизнесом в муниципалитете Милана стал аукцион на здание на Via San Tommaso 3 площадью 3360 квадратных метров. Заявки не поступали, поэтому вскоре состоится новый аукцион с более низкой стартовой ценой.
Прецедент Пиреллино в марте 2021 года
Новые продажи муниципалитета Милана внимательно следят за аукционом Пиреллино, башни на Виа Пирелли 39, который был открыт в конце марта: здание муниципалитета было продано за 193 миллиона евро с покупателем, Коима. Манфреди Кателла, который практически удвоил аукционную базу, забрав домой символическое здание Милана, опередив конкурентов трех других операторов в гонке, для незабываемого аукциона, на котором было поднято целых 85 ставок.
Из 193 миллионов евро, потраченных Coima, почти 19 относятся к земельным правам на подземную парковку, а остальные 175 — на само здание. Учитывая, что в 2013 году Pirellino вместе с гаражом стоили 78 миллионов евро, муниципалитет Милана может быть по-настоящему доволен.
Слова муниципалитета
Советник по государственному имуществу Роберто Таска выступил перед прессой, выразив свое удовлетворение тем, что этот доход в казну муниципалитета сможет принести «экономический подъем в наш город, улучшая и рационализируя его активы в сфере недвижимости». По словам Таски, механизм аукциона «выигрывает, поскольку побуждает участников делать повышенные ставки в пользу муниципальной казны».
Что будет делать с собранными деньгами? По словам комиссара, доходы будут использованы для поддержки «капитального ремонта муниципалитета, включая расширение до Баджо автомагистрали M1».
