Милан: новые тенденции в сфере недвижимости в ответ на пандемию

Пандемия COVID-19 также заблокировала динамичный и постоянно расширяющийся город, такой как Милан, но теперь, когда, наконец, темные времена блокировок и красных зон, кажется, остались позади, похоже, пришло время вернуться к работе и начать все сначала. отлично.

Фактически, это прогноз независимого исследовательского института Scenari Immobiliari, который в сотрудничестве с Risanamento SPA подготовил отчет под названием «Новый Милан», касающийся преобразования территории в город. Президент Scenari Immobiliari Марио Бреглиа заявил, что пандемия нарушила ход событий, и городу «счастливых часов и гламура пришлось принять ванну смирения, став более хрупкой и принося бедность даже среднему классу».

Все это, безусловно, влияет на недвижимость города, а значит, и на новые рыночные тенденции. Согласно опросу, на самом деле кварталы и районные службы ожили. Кроме того, жители не уехали из города, наоборот, миграционный баланс положительный. Считалось, что он может снизиться из-за нехватки студентов, но в то же время увеличились инновационные стартапы и третий сектор.

Новые тенденции в Милане после коронавируса

Снижение продаж жилой недвижимости, зафиксированное в Милане в 2020 году, составило 15,4%, что соответствует показателю в остальных крупных итальянских городах. Но 2021 год начался с оптимизма, и восстановление уже началось. Предполагается, что в муниципалитете Милана к 2021 году будет совершено больше сделок с недвижимостью на 20,4% по сравнению с предыдущим годом, до 26 500, а в 2022 году рост еще больше усилится и достигнет 27 700 продаж.

Цифры также растут в мегаполисе: с -7,1% в 2020 году до + 3,8% в 2021 году и, по оценкам, до 36600 сделок с недвижимостью в 2022 году.

Но что сегодня ищут в Милане, когда речь идет о недвижимости? Согласно отчету Scenari Immobiliari, спрос на новые здания составляет около 50 000 новых домов, которые должны быть построены в соответствии с критериями пригодности для жилья, которые так тщательно проявились во время пандемии. По сути, дом должен быть светлым, иметь открытую площадку, сад или террасу.

В то же время тренд на офисы будет более просторным: новый спрос фактически равен 650 тысячам квадратных метров, чтобы предоставить каждому работнику еще большее количество услуг.

Развитие недвижимости в Милане

По оценкам, эти потенциалы развития смогут обеспечить жильем 190 000 человек, что соответствует примерно 85 000 домохозяйств. Побочный эффект заключается в том, что можно будет создать до 75 000 рабочих мест.

Влияние на рынок недвижимости поразительно: 37 миллиардов евро, 70% из которых сосредоточено в жилом секторе, а остальные 30% поделены между офисами и другой недвижимостью нежилого назначения.

По словам Давиде Альбертини Петрони, директора Risanamento SPA, заказавшего исследование вместе со Scenari Immobiliari, недвижимость сможет «перезагрузить Милан и его столичный район», никогда прежде не находясь в центре «талантов, ресурсов и компаний». К счастью, на стороне города есть все элементы, которые служат для развития новой модели мегаполиса, готовой соответствовать новым жизненным потребностям.

Наконец, по словам директора Scenari Immobiliari Франчески Цирнстайн, Милан превращается в город кварталов, поскольку жители осознали важность оказания услуг в короткие сроки, без необходимости переезжать. Эта модель города делает переезд выбором, а не обязательством, предвидя тенденцию к «почти работающей» в течение следующих нескольких лет, как альтернативу канонической умной работе, когда открытые пространства будут совместно использоваться работниками, которые смогут работать. удаленно рядом с вашим домом.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Articoli correlati