Когда дело касается налоговых льгот, всегда есть много сомнений. И они тем более, когда дело доходит до первого дома, поскольку это часто покупка, которую делают молодые люди — и, следовательно, неопытные в этой области — и, кроме того, тема явно обширна и сложна, чтобы попытаться удовлетворить аудиторию. как можно шире.
Недавно Налоговое агентство, получив ряд ответов, прояснило ряд случаев, в которых применение налоговых льгот, установленных для первого дома, может или не может быть отражено. Вот какие они есть!
Налоговые льготы для первого дома: что это такое
Прежде всего, давайте вспомним, какие бывают первые налоговые льготы на жилье. Что ж, они заключаются в уплате уменьшенной суммы налогов, в том числе:
- регистрационный сбор (2% от кадастровой стоимости недвижимости вместо 9%) для передач, за исключением кадастровых категорий A1, A8 и A9.
- ипотечный и кадастровый налог (оплачивается фиксированной суммой в размере 50 евро по каждому налогу).
- НДС (4% вместо 10% при продаже компаниями).
Первая концессия на дом также действительна для покупки принадлежностей, включая штабелированные строительные блоки C2 (склады и складские помещения), C6 (конюшни, конюшни, денежные переводы, гаражи) и C7 (закрытые или открытые навесы).
В случае продажи недвижимости, купленной в качестве первого дома, без 5 лет с момента покупки, взимается плата за регистрацию, ипотечный и кадастровый налоги в обычном порядке и дополнительную санкцию в размере 30% налогов. Кроме того, в случае продаж, облагаемых НДС, Налоговое агентство должно будет возместить разницу между стандартной ставкой в 10% и субсидированной ставкой в 4%.
Штрафы и санкции истекают, если человек покупает новый дом для использования в качестве основного места жительства в течение одного года.
Выкуп эмигрантского подданного
Если человек, проживающий за границей, покупает недвижимость в Италии для использования в качестве основного места жительства, перепродает ее до истечения 5 лет и покупает еще одну, может ли он / она сохранить первое пособие по дому?
Агентство по доходам повторило, что конфискация не происходит, если налогоплательщик покупает другую недвижимость, при условии, что она приобретается в качестве первого дома на территории Италии. В этом случае, учитывая, что человек проживает за границей, он или она не может иметь обязательства использовать собственность в качестве основного места жительства или поселиться.
Бывший семейный дом
Если супруг (а), проживающий в сообществе собственности, покупает дом, получая пособие на первое жильё, что происходит в случае развода? Семейный дом закрепляется за одним из двух до определенного года, но если до этого года владелец семейного дома купит еще один дом, который будет использоваться в качестве места жительства для себя и для детей?
Агентство подтвердило, что оно снова может получить льготы при условии продажи своей доли, то есть 50% в течение одного года.
Agevolazioni prima casa al preliminare
При регистрации предварительного договора Агентство подчеркнуло, что налоговые льготы для первого дома не могут быть использованы для уплаты первоначальных и первоначальных взносов, особенно в отношении уплачиваемого пропорционального регистрационного налога. Причина зависит от того, что правило касается только переводных или учредительных актов, поэтому предварительный договор исключается.
Casa ex familiare
Если два супруга покупают дом за 50% каждый, используя помещения, разделяются и начинают практику взаимного разделения, а затем решают продать дом, что произойдет, если продажа состоится до слушания дела о явке и до разделения по обоюдному согласию?
Согласно Агентству, передача права собственности на недвижимость с облегчением в течение пяти лет с момента покупки может считаться связанной с процедурой разделения, и поэтому, чтобы избежать конфискации, суд должен издать постановление об утверждении соглашения о консенсуальном разделении.
