По завершении сложной финансовой операции Generali Europe Income Holding Fund (GEIH) и фонд недвижимости Poste Vita SPA объявляют о приобретении знаменитого Palazzo del Cortile della Seta равными долями на сумму около 350 миллионов евро.
Два гиганта объединяют усилия для покупки недвижимости не в первый раз: ранее это уже происходило 3 раза, два из которых в Германии (Берлин и Франкфурт) и один раз в Риме. Сегодня, в связи с мировой финансовой ситуацией, ситуация несколько иная, а неопределенности в отношении будущего больше, но эта важная продажа означает только одно: ценные объекты, несмотря на рост затрат и нехватку сырья, по-прежнему очень привлекательна для инвесторов, ориентирующихся на среднесрочную перспективу.
Cortile della Seta в течение шести лет принадлежала JP Morgan, которая передала операции Savills Investment Management Sgr.
Шелковый двор
Здание, построенное в 19 веке, действительно прекрасно, как и его расположение в центре Милана: оно действительно находится в районе Брера, по адресу via Moscova 33.
Размеры здания значительны: фактически речь идет о почти 25 000 квадратных метров площади, поровну разделенной между 19 000 квадратных метров офисов, 2 000 квадратных метров торговых площадей и 1 400 квадратных метров террас, расположенных на нескольких этажах. Последняя реконструкция прошла только в 2021 году по проекту студии Asti Architetti.
Здание с богатой историей: изначально в нем размещалась наполеоновская кавалерия, затем стала штаб-квартирой военной пекарни австрийского правительства. Он получил свое любопытное название, поскольку позже он был преобразован в место, где загружались и разгружались коконы и шелковая пряжа, когда рынок этой ткани процветал в городе; большой внутренний двор использовался для торговых переговоров.
С поворотом в сторону третичного сектора в здании размещалась штаб-квартира Banca del Commercio Serico, который позже стал Banca Popolare Commercio e Industria, а сегодня это штаб-квартира Loro Piana, занимающая три четверти здания, а Kering арендовала целый этаж для офисов бренда Pomellato.
Вместо этого первый этаж отведен под магазины, в том числе благодаря красивым окнам в полный рост, выходящим как на виа Москова, так и на виа Сольферино. Среди представленных брендов есть именно Loro Piana, а также Flexform, Lodes и Calligaris.
На сегодняшний день все торговые площади и офисы в Cortile della Seta сданы в аренду.
Сертификаты Лид и Велл
Cortile della Seta также является очень добродетельным зданием с точки зрения экологической устойчивости: оно фактически получило престижный сертификат Leed Gold и является NZEB (здание с почти нулевым потреблением энергии), а благодаря наличию фотогальванических панелей на крыша и геотермальная система для отопления более 50% потребляемой энергии производится из возобновляемых источников.
Он также получил сертификат Well Core Platinum, который гарантирует здоровье и благополучие людей, которые там часто бывают и работают. Сертификация Well, запущенная в 2014 году после 6 лет исследований и разработок, определяет параметры, с помощью которых здания могут улучшить нашу жизнь, уделяя особое внимание комфорту. Сегодня Well применяется почти в 60 странах мира, в более чем 220 сертифицированных зданиях. Органом по сертификации является Green Business Certification Inc, так же, как и сертификация Leed.
Воздух, Вода, Питание, Свет, Движение, Тепловой комфорт, Звук, Материалы, Разум, Сообщество: это 10 категорий, которые Well анализирует, чтобы выдать сертификат или нет, оценивая комфорт здания и его окружения.
