Сейчас факт, что рынок недвижимости в Милане имеет свою историю. Цены в ломбардском мегаполисе вдвое превышают среднюю цену за квадратный метр в остальной части Италии, но в последние дни появились новости о том, что эта тенденция не собирается ослабевать.
Это то, что следует из анализа обсерватории рынка недвижимости Nomisma за 2022 год, которая безжалостно фотографирует ситуацию на рынке Милана, который бьет рекорд за рекордом благодаря в среднем высокому спросу в более привлекательных районах. Это, естественно, приводит к росту цен даже в этих районах, исторически более дешевых, чем в более престижных районах центра, в результате чего цены растут все больше и больше.
Сколько стоят дома в Милане?
Согласно исследованию Торговой палаты Милана, цены в городе составляют в среднем 6167 евро за квадратный метр по сравнению со средним показателем по Италии в 2652 евро за квадратный метр. Тот факт, который заставляет нас думать, прежде всего, заключается в том, что национальный показатель является абсолютным рекордом, составив +17% по сравнению с 5-летней давностью.
Что касается деталей ломбардской столицы, то у нас следующая ситуация: для покупки дома в центре нужно в среднем 10672 евро за квадратный метр, для западного района речь идет о 5645 евро за квадратный метр, для восточного площадь 5139 евро за квадратный метр, для северной части 4944 евро за квадратный метр, а для южной части «всего» 4437 евро за квадратный метр.
Милан и продажа недвижимости
Но и это еще не все: Милан также занимает первое место в Италии по количеству совершенных сделок с недвижимостью.
Согласно отчету Nomisma, фактически в первой половине 2022 года в Милане было зарегистрировано 15 600 сделок с недвижимостью, что на 17,5% больше, чем в 2021 году, и на 18,2% больше, чем в 2019 году, последнем году перед пандемией. . Эта цифра намного выше, чем в среднем по стране (10,1%), и это означает только одно: Милан становится все более желанным местом для студентов и рабочих, ищущих лучшей жизни.
По мнению Nomisma, будущее по-прежнему позитивное, несмотря на то, что центральные банки гораздо менее охотно выдают ипотечные кредиты и кредиты по хорошим ставкам. Действительно, исследовательский центр заявляет, что количество продаж может уменьшиться, но, конечно, не цены, поскольку спрос останется высоким, но условия покупки дома будут более ограничивающими и ограничивающими.
Это может подтолкнуть рынок аренды именно потому, что тем, кто не может купить, придется прибегнуть к аренде. Каскадный эффект только начинается: дома, доступные для долгосрочной аренды, будут падать, а это означает, что цены взлетят. Помимо всего прочего, арендодателей, готовых арендовать на длительный срок, становится все меньше: распространено мнение, что гораздо лучше арендовать на ограниченный срок, чтобы минимизировать риски и увеличить заработок.
Рынок офисов и магазинов
А как же коммерческая недвижимость? Согласно отчету Nomisma, в первой половине 2022 года уровень цен вернулся к допандемическому уровню. В частности, было 652 офисных сделки, лучший результат за 10 лет, и 1011 магазинных сделок, с двузначным процентным увеличением по сравнению с первым полугодием 2021 года (+11,1%) и +8,4% по сравнению с 2019 годом.
Средняя цена офиса восстанавливается, так как после пандемии впервые в первой половине 2022 года произошел выход на положительную территорию; сейчас он немного снизился, но полугодовые изменения положительны (+1,2%) и выше, чем в среднем по крупным итальянским рынкам (-0,6%).
Среди самых популярных районов — деловые районы и полуцентральный район, при этом средние скидки составляют 9-10% в наиболее привлекательных районах и 11% в пригородах.
