Ни для кого не секрет, что Милан является самым дорогим городом Италии по стоимости квадратного метра недвижимости. Бум на рынке недвижимости последних лет фактически привел к тому, что стоимость жилья достигла невообразимых пиков, превысив даже исторические центры городов искусства, таких как Рим, Флоренция или Венеция. Согласно данным, которые регулярно публикуются и обновляются immobiliare.it, дома в центре в настоящее время стоят в среднем 9567 евро за квадратный метр, в то время как в соседних районах цены варьируются от 7217 евро за квадратный метр в Генуэзско-Тицинском районе. до 8696 евро за квадратный метр в районах Гарибальди, Москова и Порта Нуова.
Настоящий рынок, который резко контрастирует не только с остальной Италией, но и с самой провинцией: например, в муниципалитете Аssago дома стоят около 3300 евро за квадратный метр, в Пескьера-Борромео даже по чуть более 2200 евро за квадратный метр.
Но даже в странном мире рынка недвижимости есть свои правила. Цены являются результатом древней борьбы между спросом и предложением, и в Милане это как раз вопрос: всех привлекает ломбардская столица, самый интернациональный из итальянских городов, с постоянным взглядом в будущее. Возможно, также по этой причине строились новые здания, небоскребы и башни, часто без воздействия на окружающую среду, с прицелом на домашнюю автоматизацию и новые технологии, и, конечно же, на максимальный комфорт. Такие дома, расположенные внутри новеньких небоскребов, стоят намного дороже средних, поэтому в 13 башнях Милана высотой более 50 метров почти всегда есть роскошные апартаменты, откуда можно любоваться городом с высоты. доминировать над ним.
В этом контексте, несмотря на войны и пандемии, на рынке недвижимости Милана наблюдается сумасшедший рост, просто подумайте, что в период с 2020 по 2021 год цены выросли на 8,5%. Естественно, говоря о городе с почти двухмиллионным населением, необходимо использовать средние значения, которые не всегда репрезентативны: например, квартира в Боско Вертикале стоит 18 тысяч евро за квадратный метр, а в дом в Кашина Мерлата стоит чуть более 2 тысяч евро за квадратный метр.
Но для тех, кто может себе это позволить, вид на Милан сверху, возможно, из окна гостиной, стал настоящей необходимостью, и даже в этом случае разразилась ценовая война. Всегда следует учитывать, что при одном и том же небоскребе дом на верхних этажах стоит в среднем на 25% дороже, чем на нижних этажах. Ведь, как уже говорилось, просмотр платный.
Среди башен, которые больше всего ценятся теми, кто ищет новый дом с видом на Милан, неизбежный Bosco Verticale, башни Porta Nuova, Solaria & Aria и Solea.
Не только Милан
Как мы все знаем, Милан — итальянский город, устремленный взглядом в третье тысячелетие. А как обстоят дела в других городах? В нашем городе в Риме есть башня Eurosky высотой 120 метров и исторический небоскреб Чезенатико высотой 118 метров. В остальном в Европе речь идет о цифрах около 20 тысяч евро за квадратный метр для Valiant Tower в Лондоне и Grand Tower во Франкфурте, самого высокого жилого небоскреба Германии.
А в остальном мире? Не секрет, что в таких районах, как Объединенные Арабские Эмираты или США, небоскребы намного выше, чем у нас, как и цены: например, в районе Центрального парка Нью-Йорка он продается примерно по 100 000 евро за штуку. квадратный метр. Как уже упоминалось, вид из окна имеет свою стоимость.
