Вот и мы, время пришло.
Вы не только решили купить дом, но и выбрали его, сделали предложение о покупке, и владелец его принял.
Теперь, все еще находясь в состоянии ажиотажа, возможно, вы не знаете, что в соответствии со статьей 1326 Гражданского кодекса предложение о покупке должно быть зарегистрировано, поскольку предварительный акт переговоров становится во всех отношениях актом переговоров.
Другими словами, это превратилось в настоящий предварительный договор, если вы не назначили встречу с нотариусом для заключения сделки или компромисса в течение 20 дней с момента принятия предложения.
То, что сейчас является действующим контрактом, должно регистрировать агентство недвижимости, но как это работает, если инициатор хочет действовать независимо? Итак, вот простое руководство о том, как зарегистрировать предложение о покупке, как сделать все наилучшим образом и в кратчайшие сроки.
ВАЖНО: Информация, представленная в этой статье, предназначена только для информационных целей и действительна только на дату публикации.
Эта статья не заменяет совет эксперта, и автор освобождается от какой-либо ответственности.
Первое, что нужно сделать, чтобы зарегистрировать предложение о покупке, — это заполнить форму 69 — запрос на регистрацию и последующие обязательства, доступную на веб-сайте Агентства по доходам.
По одним трактовкам достаточно одного экземпляра, для других территориальных отделений — два.
Чтобы не ошибиться, заполните его в двух экземплярах.
Форма вместе с другими документами будет доставлена лично в местный офис компетентного налогового агентства.
Как набить модель 69
Модель 69 не так уж сложно заполнить, но могут возникнуть некоторые сложности.
Панель A — Общие данные
- В офис: укажите провинцию офиса налогового агентства, куда вы отправитесь его доставить.
- Лист N… / of tot: заполните его цифрой «1 из 3».
- Номер репертория: оставить поле пустым.
- Налоговый код заявителя на регистрацию: введите свой налоговый код.
- Дата оговорки / выполнения: укажите дату предложения о покупке.
- Дата окончания продления: оставьте поле пустым.
- Тип сделки: напишите «Предварительная продажа»
- Исполнение: REG bar.
- Жилое использование: панель ДА (если вы не приобрели землю, гараж или коммерческую недвижимость).
Часть B — Субъекты-получатели юридических последствий акта
Здесь вам нужно будет указать все стороны, участвующие в продаже, в нужном вам порядке.
У каждого из них есть порядковый номер (начиная с 1), а необходимые персональные данные необходимо ввести ниже.
Панель C — Описательные данные акта
Эти рамки будут заполнены сотрудниками Агентства по доходам.
Панель D — Данные об объекте
- Номер заказа: это номер заказа, начиная с 1, если предложение относится к более чем одному объекту недвижимости или если приобретенное вами имущество имеет отдельные кадастровые принадлежности, вам необходимо заполнить несколько строк, каждая из которых будет иметь номер. возрастающего порядка.
- Код муниципалитета: кадастровый код муниципального образования, в котором находится объект недвижимости.
- T / U: Напишите T, если вы купили землю, U для единицы жилья.
- I / P: Напишите I, если вы приобрели недвижимость целиком, P, если вы приобрели ее часть.
- Лист, земельный участок, подчиненный: это кадастровые данные объекта недвижимости.
Делегация
Заполняйте этот раздел только в том случае, если вы намерены поручить кому-либо подавать Форму 69.
Картины E и F
Не наполняйте их.
Что доставить в Агентство по доходам
Вместе с двумя экземплярами формы 69 вам также необходимо будет доставить сотруднику налогового агентства:
- Два экземпляра принятого предложения о покупке
- Две марки дохода по 16 евро, по одной на каждую копию предложения, при условии, что предложение представлено менее чем на 4 листах и / или занимает менее 100 строк текста.
На каждые 4 листа и / или 100 строк вам понадобится марка дохода в размере 16 евро.
Обратите внимание на то, что дата на бренде должна быть раньше даты предложения!
Этот парадокс разрешается, если спросить продавца табачных изделий, есть ли у него уже доступные торговые марки. Если вы их не найдете, вам придется прикрепить марку за 1,60 евро за каждую марку за 16 евро с датой, следующей за датой предложения. - Квитанция об оплате F24 с налоговым кодом 1550 (лучше видно в следующем абзаце).
Сотрудник налоговой службы проверит, что все в порядке, и вернет вам зарегистрированное предложение о покупке с печатью.
Стоимость и способ оплаты через F24
Эта процедура имеет стоимость:
- фиксированная сумма в размере 100 евро для земельного кадастра и ипотечного налога
- Регистрационный сбор в размере 0,5% от суммы, уплаченной в качестве подтверждающего депозита (эта сумма будет вычтена при оформлении акта).
или же
- Регистрационный налог в размере 3% от того, что будет уплачено при компромиссе при первоначальном взносе (эта сумма не будет вычтена при заключении сделки).
Выполните расчет самостоятельно, добавив 3 элемента, и оплатите сумму через F24, указав налоговый код 1550 и год принятия предложения.
Внимание: недостаточно заплатить F24, Агентство по доходам хочет квитанцию, а не простую квитанцию об оплате!
Уточняйте в своем банке, часто это происходит через несколько дней после оплаты.
Если вам это срочно нужно, обратитесь в банк и надейтесь, что они вам помогут.
Важно: уплаченная таким образом сумма будет вычтена при оформлении нотариального акта, так как эти налоги необходимо уплатить только один раз!
Частный случай: предложение приостанавливает действие
В случае, если предложение о покупке носит отлагательный характер, т. Е. Связано с выплатой ссуды, все еще можно зарегистрировать предложение о покупке: шаги те же, какие изменения — это сумма, подлежащая выплате: внесите два фиксированных платежа по 50 евро за кадастровый налог и налог на ипотеку (таким образом, 100 евро) + регистрационный налог 0,5% от суммы, уплаченной в качестве подтверждающего депозита.
Вы также можете сделать все это в одном F24.
Когда срок действия оговорки о приостановке истекает, например, из-за того, что банк дал согласие на ссуду, вам нужно будет заполнить Модель 2, доступную, например, по этому адресу, при необходимости заплатить недостающее, чтобы достичь 3% согласованной суммы на компромисс с новым F24 с кодом 1550, и назначьте повторную встречу в Агентстве по доходам, чтобы исправить это и добраться до нотариуса, уверенного, что вы все сделали правильно.
