Известно, что Супербонус 110% дает строительной отрасли беспрецедентный импульс. Законодательство, как бы оно ни оспаривалось, сколь бы его ни ценили, несомненно, несет ответственность за новый строительный бум после многих лет кризиса, особенно в отношении ремонта частной собственности.
Ведь известно, что строительных лесов нигде нет, на заказ новых окон уходит минимум 3 месяца, гибридных котлов нет и в помине, а по фотоэлектрическим системам ситуация почти парадоксальная, с удвоением цен из-за невозможность найти панели в короткие сроки.
К сожалению, исторический период, который мы переживаем, не самый лучший из-за кризиса, чрезвычайной ситуации в области здравоохранения и кто знает чего еще. Дело в том, что затраты на сырье выросли, а вместе с тем подняли цены и строительные фирмы и мастера; это привело к тому, что расчеты даже удвоились по сравнению со значениями 2019 года. Не говоря уже о потенциальных проблемах, которые может вызвать конфликт между Россией и Украиной, даже на финансовом уровне.
Но что бы ни случилось, бонус двойного прыжка в категории энергии остается скорее уникальной, чем редкой возможностью, особенно с учетом того, что в ближайшие несколько лет он будет сначала ограничен, а затем отменен, и дальновидные домовладельцы не упускают возможности. Но что это означает для существующего фонда зданий? Просто: рост цен. Это очевидное следствие реконструкции во имя энергоэффективности: дом растет в цене и снова выставляется на рынок недвижимости по более высокой цене продажи.
Я учусь
В Милане фотография Superbonus 110%, составленная решениями Maiora, полностью итальянским стартапом, который разрабатывает инструменты искусственного интеллекта и расширенный анализ данных, показывает нам, что районы Корветто-Рогоредо, Портелло-Лотто, Бикокка-Нигуарда и Амендола -Buonarroti после реконструкции привели к росту цен на недвижимость до 35%. Исследование решений Maiora рассчитало корреляцию между классами энергопотребления и ценой продажи, и оказалось, что она явно положительная: основатель аналитической компании Андреа Торасса подтверждает, что в Милане «большинство домов имеют очень низкий класс энергопотребления», и поэтому можно «увеличить стоимость свойств с помощью Superbonus 110» без особых трудностей.
Районы Милана и отскок цен
Corvetto выигрывает эту специальную классификацию с + 35% от цены после ремонта, который позволяет перейти из класса G в класс E, то есть минимальный скачок класса, разрешенный законом; Лотто-Портелло (18%), Бикокка-Нигуарда (17%) и Амендола-Буонарроти (15%) следуют близко, в то время как в менее «ценных» районах, таких как Навильи, Боккони или Фамагоста, рост цен практически не имеет значения. только 1%.
Опрос решений Maiora рисует печально тревожную картину для Милана. Фактически в городе более половины выставленных на продажу зданий относятся к энергетическому классу G, то есть наименее эффективным с точки зрения энергоэффективности, и только 10% входят в Олимп классов А и В. Совокупность всех объектов недвижимости , вне зависимости от класса энергопотребления, средняя цена продажи в Милане в 2021 году составляла 4600 евро за квадратный метр, но повышение для классов выше G варьируется от 2% до 26%.
Повышение цены в зависимости от класса энергопотребления
Исследование решений Maiora также учитывало текущий средний класс домов, что в сочетании с правилами 110% дает ряд очень интересных признаков. Например, в районе Корветто-Рогоредо сейчас средний класс зданий равен F, поэтому, воспользовавшись бонусом, они приведут их к классу D с повышением конечной цены продажи на 35%.
А для других районов города? Средний класс почти всегда относится к F, но, например, в Amendola-Buonarroti-CityLife средний класс — это E, поэтому двойной прыжок перенесет дом в класс C с 15-процентным увеличением цены за квадратный метр.
