Выход Соединенного Королевства из Евросоюза, событие, известное в прессе как Brexit, вызвал поистине непредсказуемое нарушение баланса. Речь идет не о таможенных пошлинах, въездных визах, необходимости паспортов и вещах, которые каждый день звучат в новостях, а о своего рода «эффекте бабочки», который каким-то образом достиг Милана.
Да, потому что недавно стало известно, что после Brexit большое количество сотрудников финансового сектора покинуло Лондон из-за непомерно высокой стоимости жизни. И Милан — один из городов, который они предпочитают по ряду причин. Во-первых, это явно щедрые налоговые льготы, которые правительство решило ввести в 2017 году. Во-вторых, это футуристические проекты реконструкции зданий, которые осуществляются в течение многих лет в различных районах города, начиная с Порта-Нуова, который был полностью Expo 2015. В столице Ломбардии повсюду были построены торговые центры, жилые и элитные магазины, все, что необходимо для привлечения лондонской мелкой и средней буржуазии после Brexit.
Следствие? Известно, что лондонские банкиры обладают высокой покупательной способностью и готовы тратить, и это привело к заметному росту сектора элитной недвижимости в Милане.
Но не только в Лондоне: проживающие за границей итальянцы, решившие вернуться в Италию, также пользуются налоговыми льготами. В частности, действует фиксированный налог в размере 100 000 евро и 70-процентная скидка на доход от работы в течение первых 5 лет. Одним словом, хороший импульс, повышающий покупательную способность наших соотечественников, решивших вернуться домой, чтобы они могли позволить себе купить в Милане дом, который «красивее обычного».
С другой стороны, данные Министерства экономики не лгут: на самом деле этими льготами в 2020 году воспользовались около шестнадцати тысяч итальянцев и иностранцев, и более 400 из них присоединились к новому единому налоговому режиму.
Рынок роскоши и рост ипотечных ставок
Как рынок элитной недвижимости Милана соотносится со ставками по ипотечным кредитам, росту которых, кажется, нет предела? Прошли те времена, когда вы могли купить дом, заплатив 1% годовых, но нужно сказать, что, хотя дешевые деньги закончились и привели к сокращению рынков недвижимости во всем мире, Италия — и особенно Милан — меньше подвергается воздействию, чем другие страны, такие как США, Канада или даже Великобритания. Это связано с тем, что сектор недвижимости восстанавливался медленнее после глобального экономического кризиса, и поэтому негативные изменения явно менее очевидны в процентном отношении.
Отсюда и причина, по которой Милан не сильно страдает от повышения процентных ставок, а наоборот, превращается во все более яркую звезду на небосклоне сектора недвижимости по всему миру.
Милан, деловой город в стране праздности
Понятно, что расположение Милана является еще одним фактором, привлекающим британских банкиров после Brexit. Мы в часе полета от Франкфурта, финансового центра Европейского Союза, менее чем в двух часах полета от Лондона, в двух часах езды от моря и в полутора часах от горнолыжных склонов Альп.
Но есть и работа: многие инвестиционные фирмы и банки покидают Соединенное Королевство, начиная с итальянских Unicredit и Mediobanca, а также крупные международные группы, такие как Goldman Sachs, который недавно уехал из Лондона в Милан. Certas, Eislar Capital UK и Andera Partners также открыли филиалы в последние годы.
Таким образом, ломбардный капитал является вариантом для зарубежных инвестиций, настолько, что, например, жилой комплекс из 103 квартир был продан до окончания работ. По словам Паоло Микуччи, генерального директора подразделения Generali CityLife, «около 20% покупателей — иностранцы или итальянцы, возвращающиеся из-за границы».
